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親の財産が相続税の基礎控除額を超えていて、死亡後に相続税がかかる見込みがあれば、貸付ではなく贈与する方が税制上有利になる場合があります。

不動産屋さんはその物件の欠点も良くわかっているはずですから、気に入らなくて、購入の意志がない場合は理由をいってはっきり断りましょう。

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その代わりに、親が支払った固定資産税や物件の減価償却費などを経費に算入できる場合があります。

具体的には、親族に低廉な家賃で賃貸し、意図的に不動産所得の損失を発生させ、他の所得と損益通算を企てることなども考えられます。しかし、実務上はそのような損益通算は容認されないものと思われます。

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贈与額が大きくなるほど税額も多くなってしまいますが、住宅取得用の資金については優遇される特例（直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の特例）がありますので、それを有効活用すべきです。

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特別な税の制度があるから、いきなりそれを検討するというのは、避けたほうがよいと考えています。

返してほしくなったときにはいつでも返してもらうことができ、他者に貸している場合のような制限はありません。

オーセンスでは税理士とのネットワークも持っているため、総合的なアドバイスをすることが可能です。

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・提携先の税理士と協力して、相続税・贈与税の計算など適切な税務処理にあたらせていただきます。

つまり、はじめから住む予定も無い場合は無理です。ただ、将来的に近々住む予定があるならば、方法はあります。